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本作は、じいちゃんからマンションのオーナー兼管理人を任されてるイガグリ頭君がクラスメートのビッチさんに目を付けられたところから始まる物語です。
形式的にはCG集と漫画の折衷案と言いますか、プレイ時にCG集的な差分を使い、ストーリーパートなどで漫画形式のページを設けている感じになっていますね。
CG集的な展開では、主人公やヒロインの表情を吹き出しで描いたり、ちょっと面白い方式で描かれた同人誌になっています。
これは珍しくないかもですが、随所で断面図を加えているのも特徴的です。

ビッチな同級生と、隠れビッチな先輩、別にビッチじゃないブサ専の後輩の三人とエッチな関係になる物語ですが、複数プレイより個別プレイが中心になっています。
この点は注意が必要ですね。特に4Pに関しては終盤のワンシーンのみとなっています。
また、三人とも巨乳ですので、貧乳スキー的には需要が満たされない点も指摘すべきポイントでしょう。

眼鏡先輩が初セックス時に眼鏡を外しているのは眼鏡スキーとしては残念ですが(半々くらいの割合で外してます)、この辺は眼鏡無し・有りの両面でプレイを行うサービスなのでしょう。
随所でサービス精神旺盛なサークルさんの姿勢が窺われる作品になってますね。
基本が一対一である点にのみ留意すれば、三人の様々な属性の女の子とのエッチが楽しめる作品としてお勧めできる作品です。