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ヒロインはあらゆる箇所が肉厚な、ややマニアックな体型の下宿管理人。
Hの前に秘かに玩具で刺激していたり、エロ衣装を用意していたりなど、『Hが好き』の設定に恥じない性格をしています。
そしてそんな準備万端の状態になりながら、肝心の夫からはお預けを喰らってしまうような境遇が、なんとも可愛らしいものを感じさせる人妻です。

ストーリーは、そんな彼女と彼女が管理しているアパートに下宿している学生との関係を描いたもの。
食事の御裾分けや力仕事の手伝いなど、親しく接し合うぐらいには仲を発展させている二人が、ふとしたことをきっかけに肉体関係を交わし、それを続けていく様子を見ていくこととなります。
夫健在の人妻との表沙汰にはできない関係が軸ですが、黒い要素を含む愛憎劇を繰り広げるような場面は無く、雰囲気は明るめ。
さらにヒロインの夫もアレなことをしている人物であるため、ドロドロとしたものとは無縁の、後味すっきりな不倫エロを楽しむことが出来ます。

最終的に二人の関係を割り切ったものにするか、深い関係にするかはプレイヤー次第です。